NUEVO Coworking Boutique Anzures Polanco

Atención inversionistas en el ámbito de hospitalidad, con interés en incursionar en un negocio innovador altamente rentable (50 a 75% de eficiencia EBITDA), con gran crecimiento (17% CAGR global), alta demanda (163% de aumento post-pandemia, 15% de aumento anual LATAM) e insuficiente oferta (1% de crecimiento anual México). En 2025, el 70% de las empresas cuenta con políticas de trabajo híbrido, 68% de los profesionistas prefiere una estructura híbrida, y México es consistentemente uno de los principales destinos para nómadas digitales en Latam y en el Mundo. Es así que distrito financiero centro de la Ciudad de México se vuelve un epicentro en Latinoamérica para el trabajo remoto global, contando con 27 espacios de Coworking en un radio de 1.5Km alrededor de Anzures, mismos que evolucionan demasiado lentamente para tratar de adaptarse a la demanda.

Contrario al limitado modelo tradicional de coworking con oficinas privadas, el coworking dinámico es producto de 20 años de evolución de esta industria, y se basa en un sistema de membresías que permite a sus miembros conectar con una comunidad afín de profesionistas mientras da acceso automatizado a servicios, beneficios y actividades exclusivas, y que reduce el CAPEX de los usuarios 25-40% (vs Coworking Tradicional). Los usuarios pagan una membresía mensual para acceder al espacio y usar un escritorio, y utilizan espacios y consumen servicios adicionales conforme lo requieren, incluyendo, salas, equipo, cafetería y espacio para eventos.

El negocio está completamente equipado y listo para arranque inicial (PB y 1er piso) y requiere mantenimiento y mejoras para abrir a su capacidad máxima de 150 huéspedes. Incluye automatización, control de acceso, videovigilancia CCTV, wifi Ubiquiti (con extenso cableado de red y opción a enlaces redundantes), audio de alta calidad en todos los pisos, mobiliario básico, equipo de cómputo para renta, permisos de operación para café y oficinas, software operativo (opcional), marca, 2 opciones de modelo de negocio, planes de negocio y mercadotecnia, y asesoría experta de especialistas.

El inmueble se acondicionó y se equipó para arranque y opera actualmente en modo piloto al mínimo y con buena aceptación, pero no pudo encontrarse un socio operativo para lanzarlo y no tenemos acceso a capital para sostenerlo, por el dueño busca traspasarlo a un operador con capacidad. Si tu buscas invertir y tienes capacidad operativa probada en hospitalidad, pero no quieres riesgo, podemos darte acompañamiento experto en coworking apoyado por una red de especialistas globales, escríbeme al número publicado y hablamos opciones y otras posibilidades de inversión. El negocio es simple pero nosotros no podemos dedicarle el tiempo necesario.

El costo de traspaso para el 100% del negocio listo para abrir (PB y 1er piso) es de $1,200,000, con posibilidad de alto rendimiento para un operador experimentado, aprovechando múltiples fuentes de ingresos:
- Membresías
- Renta de espacios
- Cafetería
- Renta de lockers y equipo
- Eventos y catering
- Dirección fiscal, postal y comercial
- Patrocinios

Se trata de un hermoso edificio restaurado con duelas de encino americano, puertas y barandales de caoba, pisos de cantera y talavera, lleno de detalles artísticos modernos y rincones cálidos, en cuatro niveles: 365m2 divididos en tres zonas (ruido, social y enfoque) y 22 distintos espacios optimizados para todo tipo de trabajo cotidiano de oficina y eventos pequeños, con automatizaciones y construcción antirruido.
- 10 cabinas semi aisladas para una a seis personas ofrecen un espacio cómodo ideal para conversación o trabajo colaborativo, rentables por hora o por día.
- 5 oficinas privadas con capacidad de 3 a 12 personas se ofrecen en paquetes de un día por semana, a modo de adaptarse a los ciclos de negocio mas frecuentes, también disponibles por día suelto según disponibilidad.
- 8 hot-desks + sofás en lounge, mas hasta 30 espacios adicionales en aula y oficinas (se rotan según disponibilidad) proveen áreas de escritorio por un día para trabajo de enfoque o en grupo, según el modelo que adopte el operador.
- Un pequeño café en planta baja y una terraza en el 4o nivel ofrecen áreas de descanso que se rentan como espacio para eventos para 12 a 50 personas, con opción a servicio de catering de alimentos y bebidas. El café cuenta con un patio y ventana a la calle para venta para llevar.
- Membresías, pases por un día, servicios de catering y eventos, renta de lockers, dirección comercial y fiscal, y múltiples otros productos agregan conveniencia a los usuarios y aportan 97% adicional de ingresos.

Costo de traspaso $1,200,000. Se entrega llave en mano con capacitación por un mes a la entrega. Renta mensual: $105,000. Costo total de operación con gastos fijos y variables (incluyendo renta y nómina completa):